Приемка квартиры в новостройке у застройщика – это не очередная формальность на пути к долгожданному получению жилья. На этом этапе следует обнаружить все недочеты, чтобы избежать лишних хлопот и расходов в будущем. Не нужно торопиться побыстрее забрать ключи. Пока не подписан акт приема, любые дефекты будут устранены застройщиком совершенно бесплатно.
Приемка квартиры в новостройке с отделкой
Жилье с отделкой полностью готово к новоселью. В нем выполнены все ремонтные работы, установлена сантехника, проведены коммуникации. За качество отделки отвечает застройщик. Чтобы в ближайшее время не пришлось тратить деньги на срочную замену сантехники, выравнивание кривых стен или потолков – убедитесь в том, что квартира в идеальном состоянии.
Все обнаруженные изъяны необходимо зафиксировать в смотровом листе. Вы не обязаны подписывать акт приемки до того момента, пока дефекты не будут устранены. Если вы решились поставить свою подпись на этом документе, прикрепите к нему дополнительный файл, в котором будут прописаны существующие проблемы. Также вы должны согласовать с застройщиком сроки их исправления.
Не знаете, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки?
- В первую очередь нужно проверить, совпадает ли площадь и планировка жилья с проектом.
- После этого следует убедиться в качестве окон и дверей, а также в правильности их установки.
- Затем необходимо проверить вентиляцию и систему отопления. Расстояние радиаторов от пола должно составлять не менее 6 см.
Чек-лист приемки новостройки
Приемка квартиры у застройщика с отделкой или без нее должна производиться в дневное время. При себе необходимо иметь ручку, блокнот, фонарик, недорогой электроприбор для проверки исправности розеток. Также нужно взять зажигалку. Она понадобится для проверки вентиляционной тяги.
Обязательно составьте чек-лист (контрольный список). Согласно ему, вы должны проверить следующее:
- Качество бетонных конструкций.
- Качество входных, межкомнатных, балконных дверей, а также окон.
- Исправность электропроводки, розеток.
- Функционирование системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции.
Все пункты чек-листа должны быть написаны в утвердительной форме, например, розетки закреплены прочно, есть пожарная сигнализация. При проверке напротив каждого предложения вы сможете поставить + или -. Информацию об обнаруженных проблемах необходимо указать в акте приемки. Оптимальное количество пунктов в чек-листе – 20.
Недостатки могут быть как очевидными, так и скрытыми, которые обнаружатся немного позже, например, при отрицательных температурах вы заметите промерзание стен. Если первые можно внести в дефектную ведомость еще до подписания акта приемки, что обяжет застройщика их устранить, то со скрытыми проблемами все намного сложнее.
В случае приемки жилья с дефектами, которые обнаружились уже в процессе его эксплуатации, необходимо в досудебном порядке составить претензию к застройщику. Как правило, крупные строительные компании не рискуют своим имиджем и удовлетворяют требования владельцев квартир, не доводя дело до суда. Если застройщик не согласен пойти на компромисс, вы можете оспорить передаточный акт. Для этого необходимо обратиться в суд.
Если вы не сильны в вопросах строительства, воспользуйтесь помощью эксперта. Неподготовленному человеку довольно сложно оценить качество нового жилья. Приемка квартиры в новостройке специалистом – залог того, что вы не будете обмануты застройщиком.