Стандартная планировка многих квартир не позволяет воплотить в реальность интересные интерьерные решения. Часто хозяева хотят увеличить кухню, соединив ее с кладовкой или лоджией. Некоторым хочется превратить «хрущевку» в роскошные апартаменты, сделав современную просторную студию. При этом нельзя обойтись без капитального переустройства жилья, которое предусматривает демонтаж или строительство новых стен, изменение разводки труб. Перепланировка квартиры в СПб требует согласования с государственными органами.
Проект перепланировки квартиры: нужен ли он и как его сделать?
Для согласования и дальнейшего выполнения перепланировки нужен специальный проект. Он разрабатывается профессиональными архитектурными бюро. В пакет проектной документации входят:
- Пояснительная записка. В ней содержится общая информация об объекте, описания предполагаемых изменений.
- Обмерный план жилья.
- Порядок перепланировки квартиры с подробным описанием предстоящих действий (снос/строительство стен, перенос сантехнического оборудования).
- Требуемые изменения в инженерных системах.
- Схема монтажа пожарных извещателей.
- Схема установки водосчетчиков.
В большинстве случаев минимальный пакет проектных документов нуждается в дополнении. Главным фактором, который влияет на его состав, является то, какое помещение нуждается в перепланировке (жилое/нежилое).
Проектному согласованию подлежат такие действия, как перестройка стен, изменение места расположения кухни и санузла, объединение жилой комнаты с лоджией, перенос отопительной системы. Установка дополнительных дверей, замена сантехники, а также косметический ремонт не нуждаются в узаконивании.
Перепланировка квартиры: как ее узаконить в 2018 году?
Для получения разрешения на перепланировку понадобятся такие документы, как:
- Ксерокопия, а также оригинал паспорта заявителя.
- Документы, которые подтверждают право собственности.
- Согласие жильцов квартиры, в которой будет перепланировка. Оно оформляется в письменном виде.
- Готовый проект.
- Заключение специалистов СЭС и МЧС.
С полным пакетом документов нужно обратиться в районную администрацию (по месту расположения объекта недвижимости). Обращение рассматривается в течение 45 дней.
Если заявитель получил согласие, можно приступать к ремонтным работам. После их проведения необходимо посетить БТИ с целью внесения изменений в техническую документацию жилья. Эксперты БТИ приезжают на объект, сравнивают объем выполненных работ с утвержденным проектом, а затем оформляют акт приемки.
Как оформить перепланировку квартиры?
Быстро узаконить перепланировку квартиры в СПб получается не всегда. В некоторых случаях жилищная инспекция отказывает в ее проведении. Причиной для этого может стать:
- Несоответствие подготовленного проекта требованиям по оформлению нормативно-правовых актов (например, в документации не хватает каких-то подписей).
- Невозможность перепланировки по причине аварийного состояния постройки, когда любые изменения в конструкции здания могут спровоцировать его разрушение.
Если вы получили отказ, внимательно ознакомьтесь с комментарием жилищной инспекции. В нем вы найдете информацию о том, что нужно сделать для узаконивания перепланировки, если она возможна.
Незаконная перепланировка квартиры
Самым легким наказанием за несогласованную перепланировку является административный штраф. В худшем случае владельцу жилья придется устранить все изменения в конструкции квартиры и вернуть ее в первоначальный вид. Самовольное переустройство, если оно не несет потенциальной опасности жильцам дома и не приведет к его разрушению, придется узаконивать через суд. В противном случае квартиру никогда не удастся подарить, продать или же обменять.
Перепланировка панельной квартиры
Перепланировка квартиры в панельном доме имеет ряд ограничений. Например, если соседи сверху или снизу уже сделали дверной проем в несущей стене, то вам в подобном переустройстве будет отказано. Чтобы избежать проблем с законодательством, согласуйте все действия по перепланировке с территориальной жилищной инспекцией и БТИ. Список изменений в конструкции и коммуникационных системах дома, которые требуют узаконивания, вы найдете в Жилищном кодексе РФ.