Речь в этой статье пойдет в первую очередь о ремонте в квартирах в новостройках эконом- и комфорт класса: перечисленные ниже проблемы встречаются на объектах категории «бизнес» и в элитных домах крайне редко. Итак, рассмотрим основные «подводные камни», с которыми придется столкнуться во время отделки такого нового жилья.
-
Проблемы «незрелых» домов
Застройщики могут единогласно утверждать обратное, но проблема усадки встречается в современных кирпично-монолитных, монолитных и панельных домах достаточно часто. После возведения здания и сдачи его в эксплуатацию спустя некоторое время:
- появляются трещины в свежеотделанных стенах и потолке,
- смещается напольное покрытие,
- образуются щели между оконными проемами и рамами,
- изменяются очертания межкомнатных дверных проемов, из-за чего двери перестают закрываться и открываться должным образом,
- со стен отслаивается плитка.
Это связано с естественными процессами испарения влаги и «схлопывания» микропустот, чаще всего имеющихся между основными конструктивными элементами дома. Такие зазоры имеют очень малые размеры, но их количество ведет к неопасному изменению геометрии дома в целом.
Решением проблемы может быть либо отсрочка ремонта сроком примерно на год, либо выполнение отделки с минимальными вложениями. Отчасти именно поэтому многие предпочитают приобретать квартиры с чистовой отделкой от застройщика, которую впоследствии можно без сожалений удалить.
-
Последствия максимального удешевления проекта
Связанные с этим проблемы менее распространены, но также встречаются в СПб и пригородах. Причинами являются использование некачественных материалов и отступления от строительных норм на не ответственных участках:
Межпанельные стыки перекрытий чаще всего необходимо разделать, тщательно заизолировать и закрыть бетоном высокой марки. Если про замену электропроводки и трубопроводов слышали все, то на этот нюанс чаще всего обращают внимание только профессиональные строители. Дело в том, что на швы не ложится практически никакой нагрузки, и составы, которыми их заделывают изначально, часто имеют очень низкое качество. В результате слышимость в таком доме соответствует «хрущовкам», а в собственной спальне вполне можно уловить аромат соседского борща.- Если вы не хотите спустя год-полтора столкнуться со скрипящим ламинатом или паркетом, черновую стяжку также следует заменить или как минимум закрыть ровнителем. Как бы качественно ни было уложено напольное покрытие, оно имеет небольшой люфт, из-за которого основной материал пола может просто истереться со временем. В результате под досками образуются небольшие впадины, покрытие постепенно деформируется и начинает попросту скрипеть.
Как уже сказано выше, такие проблемы встречаются намного реже, чем перечисленные в первом пункте, но, если на них не обратить внимание изначально, весь процесс ремонта, вполне возможно, придется повторить.