Капитальный ремонт с перепланировкой – разумное решение, позволяющее не только обновить интерьер квартиры, но и перестроить по своему вкусу конфигурацию помещений. Но прежде чем приступить к нему, необходимо пройти процедуру согласования плана ремонта (дизайн-проекта) в жилищной инспекции. Это потребует сбора пакета документов и отнимет немало времени, но перепланировать квартиру, не получив разрешения в соответствующем органе, нельзя.
Дело в том, что при самовольной перепланировке можно по незнанию уничтожить несущие конструкции, а это нарушит прочность всего дома и может привести к трагическим последствиям. Поэтому с вопросом проведения перепланировки следует разобраться подробно.
Ремонт квартиры в СПб с перепланировкой: с чего он начинается?
Прежде всего нужно определиться с перечнем мероприятий, которые вы планируете выполнить в ходе ремонта, и выяснить, какие из них относятся к перепланировочным, для проведения которых необходимо разрешения.
Не требуют предварительного согласования такие работы, как:
- Оштукатуривание и покраска стен.
- Выравнивание и побелка потолков.
- Поклейка обоев.
- Обновление напольного покрытия без изменения конструкции полов.
- Замена осветительных приборов, розеток и включателей.
- Установка новых элементов сантехники без изменения их расположения.
- Замена окон, а также межкомнатных дверей с сохранением размеров проемов.
Сокращение (увеличение) количества жилых помещений, совмещение ванной комнаты с уборной, обустройство встроенных шкафов или кладовок является перепланировкой, и сделать это можно только после согласования дизайн-проекта.
Какая перепланировка не разрешена?
В некоторых случаях перепланировочные мероприятия бывают необходимы, потому что без них невозможно сделать жилье современным и комфортным для проживания. Особенно это касается квартир в старых домах. Например, при ремонте хрущевок с перепланировкой нередко увеличивают площадь кухни за счет ванной, переносят стену, разделяющую две комнаты, для увеличения площади гостиной, и т.д. Однако некоторые мероприятия входят в перечень запрещенных, и разрешения на их проведение жилищная комиссия не даст.
К таким видам переустройства относятся:
- Перенос объединенного санузла, ванной комнаты или туалета с размещением над кухнями или жилыми комнатами людей, проживающих на этаж ниже.
- Подключение теплого пола к водоснабжению (отоплению) всего дома.
- Затрагивание частей системы вентиляции.
- Соединение жилых комнат, а также кухонь с балконными помещениями без разгораживания светопрозрачными дверьми.
- Установка душ-трапа без съемного поддона.
Дополнительные особенности ремонта и перепланировки квартир
Если вы хотите перенести на новое место газовую плиту, потребуется дополнительно взять справку в АО «Петербурггаз». Чтобы отремонтировать с проведением перепланировки квартиру, приобретенную по договору ипотеки, необходимо получить разрешение в банке, выдавшем кредит.
Для согласования проекта ремонта, предусматривающего переустройство, пакет собранных документов необходимо направить для принятия решения в жилищную инспекцию. На их рассмотрение отводится 20 дней. По результатам изучения документации должностные лица принимают решение и либо «дают добро» на перепланировку, либо запрещают ее проведение с указанием причины.
Получив на руки разрешение, можно смело приступить к ремонтным работам. Уточнить цены на ремонт с перепланировкой в компании «Радуга Ремонта» вы можете, позвонив нам по телефону или задав вопрос через форму обратной связи.